二手房需要交什么税

1、第一、买的时候我们首先要缴纳的是契税，如果你是第一次买二手房的话，同时你的楼房的平方在九十以下的房子，国家是按照百分之一进行缴纳，另外你是第一次购房，，面积九十平方以上一百四十四平方以下的房产按照百分之一点五。

2、第二、当然如果你买的房子面积超过一百四十四平方，或者你买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费，另外不是首次买房子的人和，买的是商业用房的人，这些情况都需要缴纳百分之三的税费。

3、第三、我们还需要注意的一点是营业税的情况，比如你交易的房子的房产证满两年，同时面积在一百四梃悸霸庥十四1平方以下的普通住宅房产免征营业税，也就是说房产证不满两年的房子才要缴纳税费，缴纳的幅度是百分之五点五五营业税。

4、第四、如果你买的房屋面积超过国家规定的一百四十四平方的话，另外还有一种情况是已经房产证满两坎怙醣秸年的按照差额缴纳，这点计算起来不是很难，方法很简单就是你【上次购买价格—现在出售惜牡惶圮价格】*税率的百分之五点五五。

5、第五、大家还需要知道的一点是，你买的如果是商住房子的话，那么就需要多缴纳一费用，我们的商铺差额缴纳的计算方法我来说一下，具体是【上次的购买价格—现在出售价格】*税率百分之五点五五，就可以了。

6、第六、大家在交易房子的时候，要注意自己房产证满五年的一边会有一些税收上面的优惠，不过需要注意的是卖方夫妻，只能有一套房，也就是说夫妻的名下唯一一套房产免征个人所得税，多出来的话是不行的。

7、第七、大家还需要知道的一点是，如果你是卖方的话，那么你们必须是一套房才可以免除税费，如果你们夫妻的名下，并不是唯一房产，又或者说你的房产证未满五年的话，那么现在的规定是缴纳百分之一的税费。

8、第八、二手房交易有了一些新变化，对于那些购买改善房的人，国家允许首付款适当降低，根据我国目前的情况，首付比例百分之二十五即可。税收方面的优惠要看各个地区的具体情况而定！