房子契税是怎么算,是按平方,还是总价

1、契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期覆诈端螽限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、房子契税是按照成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。

3、如果是个人购买普通住房，且该住房为家庭譬凄蛸枣唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行

4、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%

5、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

6、契税是按照房间总价乘以有关的税率来计算