房屋过户费怎么算 房屋过户需要哪些手续

对于购房者来讲，买了房屋之后，对于房屋过户费的计算缴省蜞酗涕纳也是至关重要的一个环节，那么房屋过户费应该怎么算，房屋过户都需要些什么手续呢，这些问题你是否都了解呢？

房屋过户费怎么算

1、房屋过户费包含有：契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用，其具体计算方法如下：

2、契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算；对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。

3、个人收入调节税：（评估价－原购入价）*20%计算。

4、营业税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（绛嗪托钪评估价－原购入价）*5.55%；普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税。

5、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。

6、印花税：评估价*0.1%。

7、房产证工本费：85元。

8、土地证工本费：105元。

9、交易评估费：评估价*0.3%。

房屋过户需要哪些手续

1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。

2、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。

3、已设定抵押权的，应提交抵押仅人同意的书面文件。

4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。

5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

6、行政划拨、减免地价的地地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。

8、房地产共有人同意转移的意见书。