购房时如何识别建筑面积和使用面积

1、　建筑面积和使用面积的区别　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。

2、使用面积怎么算？　　住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、卧室、镯侔樵逖厨卫、过道、户内楼绱圈鲚箱梯等。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1/2折算。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”进行简单计算。

3、建筑面积和使用面积的基本比例　　所谓建筑面积和使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常。

4、公摊面积介绍　　公摊面积就是所有住户分摊的公共面积，一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担。公摊面积和房子面积成正比，房子面髯八梧面积越大需要公摊的面积越大。