建筑安装行业发展与投资环境分析方法
1、建筑安装行业定义及分类（一）建筑安装行业定义建筑安装业是指建筑物主体工程竣工后，建筑物内的各种设备的安装，如生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配、安置工程作业，包括建筑物主体施工中的敷设线路、管道的安装以及铁路、机场、港口、隧道、地铁的照明和信号系统的安装。与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业在内。不包括工程收尾的装饰，如对墙面、地板、天花板、门窗等处理。根据国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》，建筑安装业的国统局代码为E49，包括电气安装、管道和设备安装、其他建筑安装等，其四级代码分别为E4910、E4920、E4990。（二）建筑安装业务内容
2、建筑安装行业准入制度（一）建筑业企业资质管理规定《建筑褂偶裢蜮业企业资质管理规定》已于2006年12月30日经建设部第114次常务会议讨论通过，自2007年9瘅莹遒淄月1日起施行。2001年4月18日建设部颁布的《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第87号）同时废止。根据规定，建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。取得施工总承包资质的企业（以下简称施工总承包企业），可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。取得专业承包资质的企业（以下简称专业承包企业），可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。取得劳务分包资质的企业（以下简称劳务分包企业），可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。施工总承包资质、专业承包资质、劳务分包资质序列按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别。各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。建筑业企业资质等级标准和各类别等级资质企业承担工程的具体范围，由国务院建设主管部门会同国务院有关部门制定。下列建筑业企业资质的许可，由国务院建设主管部门实施：1、施工总承包序列特级资质、一级资质；2、国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包二级资质、三级资质；3、水利、交通、信息产业方面的专业承包序列一级资质；4、铁路、民航方面的专业承包序列一级、二级资质；5、公路交通工程专业承包不分等级资质、城市轨道交通专业承包不分等级资质。下列建筑业企业资质许可，由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门实施：1、施工总承包序列二级资质（不含国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包序列二级资质）；2、专业承包序列一级资质（不含铁路、交通、水利、信息产业、民航方面的专业承包序列一级资质）；3、专业承包序列二级资质（不含民航、铁路方面的专业承包序列二级资质）；4、专业承包序列不分等级资质（不含公路交通工程专业承包序列和城市轨道交通专业承包序列的不分等级资质）。下列建筑业企业资质许可，由企业工商注册所在地设区的市人民政府建设主管部门实施：1、施工总承包序列三级资质（不含国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包三级资质）；2、专业承包序列三级资质；3、劳务分包序列资质；4、燃气燃烧器具安装、维修企业资质。
3、（二）机电安装工程施工总承包企业资质等级标准机电安装工程施工总承包企业资质分为一级、二级。一级资质标准：（1）企业近5年承担过2项以上单项工程合同额3000万元以上的机电安装工程施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。（2）企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。企业有职称工程技术和经济管理人员不少于200人，其中工程技术人员不少于120人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于20人，具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于15人。（3）企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。（4）企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。（5）企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。二级资质标准：（1）企业近5年承担过2项以上单项工程合同额1500万元以上机电安装工程施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。（2）企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称，财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少120人。其中工程技术人员不少于80人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于30人。企业具有的二级资质以上项目经理不少于15人。（3）企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。（4）企业近3年最高年工程结算收入6000万元以上。（5）企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。承包工程范围：一级企业：可承担各类一般工业、公用工程及公共建筑的机电安装工程的施工。二级企业：可承担投资额3000万元及以下的一般工业、公用工程和公共建筑的机电安装工程的施工。
4、（三）机电设备安装皤材装肢工程专业承包企业资质等级标准一级资质标准：（1）企业近5年承担过2项以上单项工程合同额1000万元以上机电设备安装工程，工程质量合格。（2）企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事机电设备安装技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于100人，其中工程技术人员不少于60人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于30人。企业具有的一级资质项目经理不少于10人。（3）企业注册资本金1500万元以上，企业净资产1800万元以上。（4）企业近3年最高年工程结算收入4000万元以上。（5）企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。二级资质标准：（1）企业近5年承担过2项以上单项工程合同额500万元以上机电设备安装工程，工程质量合格。（2）企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级职称；技术负责人具有8年以上从事机电设备安装技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于60人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于20人。企业具有的二级资质以上项目经理不少于10人。（3）企业注册资本金800万元以上，企业净资产1000万元以上。（4）企业近3年最高年工程结算收入2000万元以上。（5）企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。三级资质标准：（1）企业近5年承担过2项以上单项工程合同额250万元以上机电设备安装工程，工程质量合格。（2）企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事机电设备安装技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于30人，其中工程技术人员不少于15人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于5人。企业具有的三级资质以上项目经理不少于5人。（3）企业注册资本金300万元以上，企业净资产360万元以上。（4）企业近3年最高年工程结算收入500万元以上。（5）企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。承包工程范围：一级企业：可承担各类一般工业和公共、民用建设项目的设备、线路、管道的安装，35千伏及以下变配电站工程，非标准钢构件的制作、安装。二级企业：可承担投资额1500万元及以下的一般工业和公共、民用建设项目的设备、线路、管道的安装，10千伏及以下变配电站工程，非标准钢构件的制作、安装。三级企业：可承担投资额800万元及以下的一般工业和公共、民用建设项目的设备、线路、管道的安装，非标准钢构件的制作、安装。
5、建筑安装行业发展状况分析建筑安装是房地产开发行业中必不可少的环节，通常认为房地产的竣工面积与建筑安装行业完成的建筑面积较为相近。2013年，我国建筑安装行业完成安装建筑面积10.14亿平方米，同比增长2.0%，增速较上年有所下滑。通常而言，建筑安装行业在建筑业总产值中的比例在8%左右。
