2022私人房东不免租怎么办

1、1.房东主动减免房租房东体谅到中小企业的不容易，主动减免房租，双方签订书面补充协议，皆大欢喜，这是承租方更愿意看到的。相信在疫情面前，会有更多的中国好房东站出来。

2、2.承租方替房东偿还银行贷款鉴于房东也有房贷的压力，双方可协商共同来偿还房贷的费用，免得房东进入银行的黑名单。待年末时补齐剩余欠缴的房租。

3、3.承租方年底一次性补齐房租承租方与房东签订补充协议，承租方向房东承诺：鉴于疫情期间承租方无法正常经营，双方约定在此期间半年暂缓支付房屋租金。年末的骀旬沃啭时候，承租方补齐欠缴的房租。如果承租方未补齐欠欠房租的，按欠缴金额的万分之五缴纳违约金，直到付清为止。通过补充约定，用时间换取企业活命的机会，减轻企业当下的现金压力，为企业未来的发展赢得活命机会。

4、4.承租方按照银行同期贷款利率支付欠缴的房租利息以这家企业为例，承租方半年应付的租金是75万，按照银行同期贷款利率，一年以内贷款 4.35%，为便于计算，我们按照一年期贷款利率5% 计算，则75万一年的贷款利息是3.75万。企业在渡过难关之后，需要连本支付应交的房租。

5、5.欠缴的房值嘛菱煸租算入股金，享受分红还以这家店为例，店面一年的利润有240万，可以按照利润的三倍计算店面的股权价值，则店面价值为720万。租赁方欠缴的半年房租75万，可以用增资扩股的方式作为店面的龚鲷构眄股本金，即变为795万，则房东6个月租金占店面总股比9.4%。如果该店面2022年的利润仍为240万元，房东入股的投资回报率30.08%，则房东享有22.56万元的利润分红。在店面存续期间，房东均可以享受该比例的分红。在五年的租赁期间，按照店面利润不变的情况下，房东共可从店面获得分红 112.8 万元。同时，为增加房东的信心，承租方可以与房东约定，如果房屋租赁合同到期，房东分红数额低于房租租赁费75万的，由承租企业补齐差额部分。这样双方可以建立高度的信任，放心合作。

6、最后，企业与房东签订书面协议，房东在店面享受分红，房东的股权可以采取签订股权代持协议的方式，不必在工商局进行登记。以上五种方式最佳方法就是从一到五进行选择，这样企业的经营成本最低，付出的代价更少。