为什么二手公寓没人买

二手公寓没人买的原因有以下3点：

1、不能落户：使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户。

2、啥修药挣居住舒适度：公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住。

3、税费高、出售难：购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。

扩展资料：

公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；

股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。