北京贷款怎么办理

1、二套房改为“认房又认贷”和商贷相同，公积金对二套房贷款也变成“认房又认贷”。“二套房”的认定标准是：在本市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录；有一惕镅殂蜘笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

2、东西城贷款上浮20万为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

3、共产房首付比例不低于三成根据房屋性质不同，公积金贷款购房的首付款比例也不同。具体说，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20鬈熵痼霄%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

4、缴存超11年才可贷120万新政最大的变化之一，是改变了过去申请贷款就可获得120万额度的规定，改贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，不足一年按一年计算，最高可贷120万元。若借款申请人为已婚的，以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。