如何在海南买一套理想的房子

一个理科生做的海南买房的全攻略，慢慢更新中，欢迎收藏、交流；

一、首先思考自己为什么要在海南买房？

1、不同目的要考虑的重点因素不一样，推荐的范围也不一样：1、纯投资；2、父母（带娃）养老，3自己偶尔度假；明确自己的目的，才能目标明确的选到理想的房子。

2、你当前是否考虑投资房产，以及有一定的资金量可以投资一段时间？考虑投资房产的情况下，是否考察过北上广深等地，了解城市的增值因素？综合考量下，是否要在海南再投资一套房产？如果答案都是肯定的，那么直接跳到纯投资型房产吧。

3、父母有无去南方过冬天的意愿（东北的朋友通常意愿较强）？父母能不能接受到外地生活几个月，或者能不能适应？你希望不希望父母到南方带娃，空气好没有雾霾？如果答案是肯定的，那么基本上你适合买养老类型的房产。

4、自己是不是经常到另外的城市走走看看？自己是不是比较心仪阳光、沙滩、海浪？如果是，那么别犹豫，给努力的自己一个奖励吧。

二、买房要综合考虑哪些因素？

1、偿跆火伙综合来讲买房要考虑的因素：气候&环境：东海岸的气候和发展优于西海岸，只有游人多，考虑长居的人多，才有更多看房买糜卣吨还房的人，未来才能更好出售；交通：海南的交通，最主要考虑的是机场+高铁，其次才是生活环境中的公交、小区班车，所以买房尽量在高铁方便的地方；大环境：考虑买海边的房，其实考虑的是投资：阳光、空气、海滩，既然是投资，那就应该投资在硬件上；小环境：小区配套，比如园林、游泳池等等，如果已经建好，可以直接考察，如果是期房，就比较考验开发商的造城实力，大的开发商更有实力一些；

2、其次，纯投资房产，要思考的问题：纯房产投资的情况下，考虑的因素比较多：比如未来好不好卖出，投资回报率怎么样；怎么最大限度的利用资金，购置未来最大升值空间的房产；什么情况下合适卖出，怎么计算年化投资收益率等等；

3、2.1 纯投资房产，要避免的问题：1）考虑自己的资金量和准备屯房的时间周期：超过100万以上的散闲资金，再建议在海南投资房产，因为在海南除了海口，很少有刚性需求，出手比较慢，当前部分地区还限制5年内不能销售；2）距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少；3）非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资，因为这些楼盘炒作的基础脆弱。

4、2.2 纯投资房产，要首先想好的事情——好不好卖：很多人的想法，哪便宜买哪，但是都忽视了一条，好不好卖。既然是投资，先要考虑出售的可能性，得有人买了卖得出去才算完成了闭环，否则压在手里，类似股市的套牢，根本无法变现，更别说盈利了；

5、养老房产考虑父母冬天过来住，或者带着小孩一起过冬的话，那就主要考虑两方面的因素：生活是否便利，自然环境如何：

6、3.1生活配套：1）生活：买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内；2）医院：是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里；3）交通：一旦有紧急事，是不是能最快到海南的主要城市；4）娱乐：是否有老人活动解闷；

7、3.2自然环境：1）空气：空气是否达到要求；2）气候：包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求；3）温泉：是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大；4）海边：是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例；

8、渡假房产如果自己偶尔过来住，或者带朋友过来玩的话，毫无疑问，买海边的房，另外就是房子的品质要高，小区环境要好，所有的面子工程需要做足~

9、4.1靠海该浒拄郎近的优劣势要考虑清楚：1）优势：在家里的阳台上就可以面朝大海，春暖花开；在家可以听到海浪的驾搭鼯携声音，每天晚上枕海而眠，非常浪漫；2）劣势：海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强；通风不好的时候容易有霉味，家里的被子可能是潮的；晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大；