买房教你如何学会看楼书

所谓楼书，就是解释房地产楼盘项目的说明书，并且在房地产业快速发展的十多年间，楼书也发生了翻天覆地的革命。从早期由售楼人员简单编写，画着几张房型图，再经粗糙印刷的几张活页，到今天由专业广告人精心设计，搅尽脑汁为人们描画出来的居住梦想，无论从形式到内容，房地产楼书都走出了“灰姑娘”的时代。然而，一旦要细凿巴起来，是否过去的“灰姑娘”如今已经变成了“白天鹅”，我看还有待商榷，因为近几年来，随着房地产业竞争的日益白热化，楼书的作用似乎也正在变味儿。 那么到底如何在精工细作的楼书中看到猫腻儿呢？

买房如何学会看楼书

1、楼盘地址含糊，小心太偏 交通不便的楼盘在打广告时对地址的表述都很含糊，比如什么路的一侧，什么高速路出口旁等等，这时候就要做好心理准备了，这些楼盘的位置基本都较偏，要掂量一下跟自己的买房需求是否切合。广告上均留有咨询电话，出发前最好打电话先询问一番。 另外，还需注意个别位置明明偏远的楼盘却想方设法地往一些好位置上靠拢，不仔细的话就吃亏了。最常见的就是“距离××只有××公里”，或者“距离××只有××分钟”。这个××公里数有可能是按比例尺计算出来的距离，不是实际的行走距离，很可能中间根本就没有路可走。至于那个××分钟，有可能是深更半夜开奔驰的时间而不是走路的时间。

2、最低价非均价，小心太贵现在开发商打广告时，为了使价格显得更低，往往按最低起卖价打，打的往往是层次朝向最差的户型的价位。广告上写着××元/平米起，这就是最低起卖价，平均价位绝对比起卖价高，高出的幅度楼盘各有不同，但至少高出10%-20%左右。消费者可以咨询一下价格，省得到了现场才发现价格太贵了。最低价位的房子要么是买不到的，要么是早早就被人挑走了。

3、楼盘背景多，小心上当 广告上一般都会注明发展商是某某公司，投资商是某某公司，承建商是某某公司。其中发展商就是这个项目的项蚕蝣鲢蹙目公司;投资商即这个项目的主要出资股东，有的是一家独资，有的是几家联合;承建商即是建设此项目的建筑工程公司。 客户选房购房，尤其购买期房，实力强大的发展商是一种信心的保证，为了给消费者一种信心的保证，个别楼盘会将较有名气的一方在广告里重点强调。有这么些情况，开发商的实力平平，投资商实力强名气大，但可能投资商只管投资而不管开发，不能只看到一个有实力的公司名字就以为没问题。 还有一种情况，有些不知名的公司请知名的房地产开发公司当顾问，把顾问公司放在楼盘名字前面，让人误以为该楼盘就是知名开发商开发的，但其实完全不是那么一回事，所以一定要小心辨明。

4、户型太花哨，小心太假 很多户型图中，各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩，这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰，更是对购房者心理的一种暗示，使其产生空间感知上的错觉，迅速对图纸上的户型产生好感，忽略实际的开间和尺寸。 户型图中的各个区域都标明了家具的摆放，这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计，这实际上也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件中的各种家具都是一个比例，出于户型图美观和空间感的考虑，一般都会将家具的尺寸缩小，从而显得房子特别宽敞。