二手房融资贷款流程介绍

1、1. 买卖双方签订合法有效的住房交易合同或协议

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

2、2.买方向银行/公积金中心申请贷款（视具体银行要求）

（1）借款人资料：

借款人和配偶身份证件、婚姻状况证明、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

借款人经济收入证明及职业证明；

（2）交易相关资料：

与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

首付款证明材料；

所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

所购二手房的房产权利证明；

如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

贷款行规定的其他文件和资料。

3、3.银行核准/否决

经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、4.房管局办理过户

办理房屋过户、保险、税费等。

5、5.办理他项权证(抵押及公证)

公证和抵押登记手续，将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

6、6.银行放款给卖方

在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。