贷款购房一定要注意的关键点（亲身购房体验）

1、首先明确法律规定，《物权法》中规定我国物权法规定住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。而工业用地，商业用地，综合用地都没有这种规定！哈哈，大家惊讶吧！竟然有这样一条法律规定！

2、向开发商确认商品房的属性，也就是商品膊蜾踬简房用地是居住用地，工业用地，商业用地还是综合用地？这四种用地使用年限不同，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。一般来说我们购房拎枋辏话都应该是居住用地，也就是使用期限为70年，而且住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。如果是工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，我就劝大家要考虑清楚，这类房子以后居住环境不能得到有效的保护哦！

3、然后就是确认是否能够住房公积金贷款（只要在所在市缴纳了住房公积金，基本上都能够使用住房公积金贷款，当然有一定的金额限制，这个向公积金局咨询，不要被房产商忽悠了），住房公积金贷款肯定是比商业贷款划算的，不要被房产商各种商业贷款的优惠所欺骗！

4、自己向所买房屋所在市的各大银行，咨询贷款利率，大家千万不要以国家公布的贷款利率为准。每稍僚敉视个省市，其实都是以自己的贷款利率为准的。我当时就是在贷款利率上被欺骗了，足足多付了10多万的利息。大家对于贷款利率一定要谨慎，千万不能以房产商所说的为准，盲目和他们合作的银行签订合同！

5、最后在向房产商缴纳定金前，一定要与银行沟通好，可以确认房贷在规定缴纳房款的时间内申请下来！不然黑心开发商，说你毁约，吞你的定金，这些也都是经常发生的哦！亲们要多加注意！