能否独自将房产卖掉

1、首先，要明确的一点是房屋所有权人确定问题，而且房产证是认定房屋权属的重要依据，但房到的所有权人的确定，则需要根据实际的情况来判定。

2、如果这房子是你朋友婚前自己出资购买，而且没有和他妻子在房子上面有所约定的话。完全可以自行处理，而且这房产属于他个人。

3、如果，这房子是你朋友婚后，以家庭的资金购买，则房子属于夫妻两人，处理时，需征得他妻子的认可。如果有确定证据认定妻子有不轨行为，可以在离婚时，少分她。

4、那么，有那些是属于婚姻期间，夫妻双方共有的呢？一是工资和奖金，这个好理解，单位发给你的钱。二是生产、经营的钝鸵捎貌收益，比如说你开个小店赚到的钱。三是知识产权的收益。比如说，你写本书获得的收益。四是是继承或赠与所得的财产，（这里面有一个例外，比如说赠与人明确表示给某一个）五就是其它应当归共同所有的财产，比如，彩票得奖等。