房屋购买契税是什么该怎样交

1、哪些人应该缴纳？　　1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收房屋购买契税。　　2.税率。1997年桃轾庾殇4月23日，我国颁布了新的《房屋购买契税暂行条例》，规定房屋购买契税税率为3%～5%。具体房屋购买契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，房屋购买契税暂时减半征收。　　

2、缴纳房屋购买契税需哪些资料?　　(1)商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。　　(2)二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。　　(3)房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。　　(4)房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。　　

3、违反房屋购买契税政策法规主要有哪些处罚?　　(1)纳税人采用不申报的手段，不缴纳税款的，以偷税论处，由征收机关追缴，并处偷税额百分之五十以上五倍以下蛲峒亠寂罚款(罚金);偷税比例和数额较大的，同时处七年以下有期徒刑。　　(2)纳税人编造虚假计税依据的，由征收机关责令限期改正，并处五万元以下罚款。　　(3)纳税人以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金。　　

4、房屋购买契税的纳税义务是什么时间?　　为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天;纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征房屋购买契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。房屋购买契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。　　

5、房屋购买契税纳税期限有多长?　　根据《中华人民共和国房屋购买契税暂行条例》和《江苏省实施<中华人民共和国房屋购买契税暂行条例>办法》规定，我省房屋购买契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳房屋购买契税。　　

6、房屋购买契税计税依据如何确认?　　指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格(其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格)。对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳房屋购买契税的计税依据。