契税怎么算二套房
许多家庭会因为工作、孩子上学等等问题,考虑购买二套房,给自己的生活尽可能的提供便利。但是,二套房也不是都可以购买的,也是有一定要求的。下面就和小编一起来看看二套房契税,来说说二套房契税怎么算以及二套房契税交多少钱。
二套房契税怎么算:
1、契税税率为3%-5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率。不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。
2、一般的缴纳标准如下:1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144嫌嗳动垴平米)的,契税为1.5%;3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。
3、二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。计算公式:应纳的契税=销售价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)
二套房契税交多少钱:
1、二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人们倪玺骋均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。以下是二套房契税交多少钱的介绍,可供参考。二套房契税都是购房总价的3%,商业贷款二套房首付比例为40%,公积金贷款首付比例为30%。
2、若是购买一套80平方米、总价120万元的二套房。则按照新政后1%执行,要缴纳1.2万元。
3、若是购买一套110平方米、总价200万元的二套房,则按照新政的契税2%执行,要缴纳4万元;
4、若是购买一套150平方米、总价500万元的二套房,则按照新政的契税2%执行,要缴纳10万元。