贷款买房都有哪些潜规则

1、贷款利率高者优先吕蚬痹忍贷款买房。在贷款的额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣来发放贷款，则银行的利润空间会大幅的压偕媸蝾纱缩，银行只能选择上浮的利率来牟利。在房贷发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。

2、接受的附加条件越多越好贷。想要8.5折买房优惠？可以，必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。

3、不同楼盘利率差别化。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，贷款买房利率也可能相差15%。

4、当心空白买房合同。贷款买房合同如果是空白的，要让银行方面写下贷款买房利率的承诺，保留证据。否则银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间就会成为泡影。

5、公积金贷款买房受歧视。公积金贷款买房受歧视，主要原因在于公积金贷款买房回笼资金慢。另外，即使拒绝公积金贷款买房，开发商也不愁房子卖不出去。

6、银行“嫌弃”组合贷款买房。办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款买房的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款买房。

7、提前还款要交“罚金”。申请贷款买房的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。