二手房屋办理过户的流程

1、一般在房管局等地方的周边都会有房屋中介公司，他们和房管局内部人员关系应该很好，你可以到地方了就花点钱去找个中介公司，让中介公司来操作，他会把你的所有的资料、表格和排队的号码都弄好，很省心的。

2、中介机构把所有资料准备好后，你就等着排队更换房产证名字就行了。中途你可以到档案室或者管理无房证明的办公室办理无房证明（前提是你在本区域内没有房屋，其他区域好像没有联网查不到），无房证明的好处是可以让你的契税从3%降低到5%。

3、拿着中介机构填好的剩余资料（房管局要收一部分资料，其余的资料是缴税凭证），到本区域的地税机关缴纳契税。

4、在缴纳契税的时候有一个地方值得注意，如果卖给你房屋的人在本区域内只有一套住房，你一定要喊他自己去房管局开唯一住房的证明，这个证明的好处是可以免征卖房者1%的个人所得税。（个人所得税按照房屋买卖合同或者你和卖方的约定看是由谁缴纳的）