房产专业术语知识

1、房产折旧：指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法(使用年限法，定额折旧法拘七呷憎)，将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值(计价骀旬沃啭时的净值)—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限(尚能使用年限)

2、房屋耐用年限：通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限房地产估价师|。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的捋杏野卫建筑和高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25~50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

3、房屋修缮：是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

4、房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：房屋完好率= (完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)÷房屋建筑总面积×100%

5、危房率：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：危房率=危险房屋建筑面积÷总的房屋建筑面积×100%

6、翻修工程：是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

7、大修工程：是指凡需牵动或拆换部分主体构件，房地产估价师|但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

8、中修工程：是指凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

9、小修工程：是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。

10、综合维修工程：是凡成片多幢(大楼为单幢)大、中、小修一次性应修尽修的工程。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。