如何计算首套房的契税和房屋维修基金

1、首先来说下契税。如果是首套住房，且房屋面积小于90平米，那么契税就按1%缴纳，也就是“房款*1%=契税”。如果房屋面积大于90平米，就按1.5%缴纳，也就是“房款*1.5%=契税”

2、如果第二套住房，面积小于90平米，按1%缴纳契税。面积大于90平米，就按2%缴纳契税。

3、如果是三套及以上住房，144平米以内就按3%缴纳契税。要是超过144平米，就按4%缴纳契税。

4、房维修基金各地收取的税率和方法不一样。拿辽宁省举例。普通住宅90以内，首套房和二套房都按总房款的1%钝鸵捎貌收取，三套房按3%收取。90平米以上的首套房按1.5%收取，二套房按2%收取，三套按3%收取。三套以上及非普通住宅按4%收取。

5、其他地区也有按面积收费的。比如6层以下的楼房按瀵鸦铙邮60元/平方米收取，6层以上的楼房按90元/平方米收取。房屋带电梯和不带电梯，在收取房屋维修基金方面也是有区别的。具体就得看当地的政策了。