买二手老房子会遇到的问题

1、建筑物老化带来的问题 早期的建筑物使用寿命要明显少于现代建筑，受制于当时的制造水平，但是即使现在建筑，时间过长就会出现漏水和外墙脱落的问题，房子内部也可能会面临再次装修的问题

2、交通问题 一方面由于早期的道路规划通行量过小，造成道路拥堵状况经常发生；另一方面老小区所在的位置一般都是人流比较密集位置，城市的发展是向外围发展，自然把老小区圈在里面，交通拥堵状况可能比较严重

3、小区环境 由于常年的风吹日晒，小区除了绿化没有多大变化，其他配套设施可能会变的比较老旧，甚至很多配套设施都已经长年失修成为了摆设，即使经过后期的重新建设，往往也只是简单的修补，比如路面铺设水泥等俨然没有现代小区的优雅环境

4、噪音问题 由于属于老小区，住户以中年以上为主，很多都是退休人员，自然小区当中的娱乐活动就会多一点，比如我们常见的广场舞以及早起晨练的人，这些都是要实地考察的

5、物业问题 老小区早期的物业一般都比较便宜，当然便宜自然没有贵的来的服务全面，最明显的特征就是安防要差点，其实物业是一方面，另一方面是小区中外来租房人员相比较于新小区可能要多点，管理难度上也会增加许多

6、房子拆迁 如果你购买房子的小区年代久远了点，可能很快就要面临拆迁改造的问题，在此期间可能会给你造成很多不必要的麻烦，又得买新房，又得做好拆迁事宜，两头跑的工作也不好做