影响房产增值的因素你知道哪些

1、位置：在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。房地产业内有一句话“第一是地段，第二是地段，第三是地段”，可见地段的重要性。

2、交通状况：影响房产价格最显著的因素是地段，谛忖认噤决定地段好坏的是最活跃的因素是交通状况，一条马路或城市地铁的修建，可以立即使不好的地段变好，好的地段变的更好，相应的房产价格自热也就直线上升了。

3、商圈:商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。

4、环境：生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，所以房产的增值的潜力也会受环境的影响。

5、配套：在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。

6、期房合约：投资期房具有很大的风险，投资者要谨慎，但一般来说，风险大收益也会比较丰厚，相应地，如果能够比较合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。