小产权房如何买卖

1、 首先，要给大家说明一下，小产权房的买卖是不受法律保护的，因为小产权房在所有的证件和手续都齐全的情况下，也是属于农民房。一般来说，小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，也是可以走私下交易的。

2、 因为，小产权房是未经国家批准使用了国土，这是违背国土局的意思，也就是我们常说的“违建房”。所以，小产权房，也是办理不到《房屋权证书》的。

3、 对于小产权房的买卖，一定要走一次性付清， 不能够办理贷款分期，这就会涉及到很多方面了，一个是现金交易的真假性，其次是购房压力很大，不一定能够拿出这么多的钱付清。

4、 同时，这部分的交易，只能够在村政府、村委处进行交易，因为授权农民房的地方也是此处，也避免了日后一些不必要的纷争，因为没有法律保护，村委只留档了当事人的产权。

5、 最后，还是希望在交易的时候，进行录音或者录像留档，避免后期进行法律诉讼的时候也有充足的证据进行反驳。