新房验收别走弯路，这些小技巧必须知道！

1、第一步：验房现声查看【三书一证一表】。【注意事项】三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》《驽怛判涮住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》，这些验钝鸵捎貌收文件都是官方出具的，具有法律效力，并且在验收新房时，如果发现了问题可以在验房单上进行说明，要求开发商整改解决。【解决方案】如果开发商不提供三书一证一表，那么您就立即停止验房。

2、第二步：【检查房屋结构】【注意事项】检查房屋结构时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查。核对面积、位置朝向、测量公用面积，有差错的地方一定要当场提出，并要求开发商如实做好书面记录并明确维修时间及交付标准。【解决方案】对照《住宅质量保证书》中的房屋结构交付标准，以书证的方式写明质量问题及整改标准。

3、第三步：【检测空气】【注意事项】您除了要看房屋内的结构及各种设施外，还要检测房屋内的空气质量是否达标。如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健匙鹳璋混康，给居住人的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。民用建筑空气质量标准是有明文规定的哦。五项必查的指标有甲醛、苯、TVOC总挥发性有机物、氨和氡。【解决方案】如果不达标应该同样应以书证的方式写明质量问题及整改标准。

4、第四步：【检查墙体墙面】【注意事项】墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的一元硬币或小木棍轻击也可以。【解决方案】对照《住宅质量保证书》中的墙体墙面交付标准，以书证的方式写明质量问题及整改标准。

5、第四步：【隐蔽工程】【注意事项】所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。【解决方案】很多购房者对于隐蔽工程都比较陌生，不知如何下手。此环节小编建议您找一位验房师或工程领域专业人士陪同验房。