怎么算首套房屋房贷契税优惠（一手房）：[15]

1、购房主体购房主体是指购房者，包括夫妻双方，单身的需要当地民政部门能够出具未婚证明；有些地方按照在同一户口本上的没有分户的家庭成员累加；

2、没有房产档案房主有房屋后需要按规定到房管部门办理登记，建立档案，领取房权证；首次购房是指购房主体名下在房管部门档案内没有记载、属于无房状态；

3、出具无房证明若购房主体在房管部门档案内属于无住房状态住房，在抵押登记窗口也没有购买新住房的房贷抵押登记，说明购房主体没有房屋记载； 房管部门审核后能够出具无房证明

4、购房契税优惠带着房管部门出具的无房证明及其他材料，购住房时可享受契税优惠；

5、银行没有房贷记录购房主体没有在银行部门贷过房款，没有记录，可以带着房管部门出具的无房证明及其他材料，贷款时享受首次房贷记录； 需要提醒的是，购房主体若有过房贷的话，即使已经还清，也有档案，不享受首次房贷优惠！

6、能够出具无房证明，有没有房贷记录综上可见，购房主体不但要能够出具无房证明，还要没有房贷记录，才能完全享受首次购房优惠！