如何选到好房子 买房必看要点

1、容积率越小越好容积率屏顿幂垂=总建筑面积 / 总占地面积容积率是房地产对于开发商和购房者都很重要的参数。对于开发商来说，占地面积不变的情况下，容积率越大，可建的面积也就越大，这样单位土地面积成本就越小，利润越大。对于购房者来说，容积率越大，说明整个地上建筑的户数相对较多，所居住人口数量就多，那么每个人所得到的空间也就越小，居住的舒适度就很差。例如：在一个卧室里，住一个人和住10个人的舒适度是不一样的。容积率在0.3（别墅级）-5（CBD级）之间，个人认为，个人住房在1.3-1.7之间为宜。

2、销售证件包括销售五证：建设用地规划许可证，国有土地使用权证，建设工旯皱镢涛程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证；还有门牌号审批表。要注意保证证件上的楼号和所购买的楼号是一致的。和滠锖斟绸此套房没有抵押。销售证件固然重要，但也不是证件齐全就会万无一失的，还要综合考量开发商品牌，信誉及工程进度情况。现阶段五证齐全的知名开发商的项目出现烂尾的也比比皆是。

3、现膊蜾踬简房or期房现在建议还是尽量买现房，直接就能入住的，现房的好处不用说，眼见为实，收房快，最主要是收房有保障，项目已落成，开发商出现资金问题的概率小，最差有房子在，那些交了钱，房子没建完且停工的属蟓彩瘵业主们真的是欲哭无泪啊。

4、位置、交通、配套、价格这四点很重要，直接影响到未来的生活质量，这四点意思相同，互想影响，位置好的，交通和配套都差不了，价格也低不了。所以根据自已的实际情况先选择一个大的区域，再去寻找具体目标。

5、多层or高层毋庸置疑，当然是选多层，好处很多，公摊小，流动人员少，不会吵杂，主要是免去电梯的安全隐患。另外大众欢迎，升值保值。

6、户型户型体现的是内部居住的小环境，但受面积制约，最好做到动静分区，干湿分离，动线合理，小户型要做到南北通透，采光视线好。稍有不足也可用装修来适当弥补。

7、附加功能现代住宅不仅是一个居住的场所，很多房层带有超值的附加功能，让居住更享受，居住更舒适。比如现在的智能型住房，温泉入户住房，办公型住房等。能买到带附加值的功能型住房也是一大幸事。

8、物业物业就是买的房子的售后服务，这里不多说，你懂的。开发自带物业往往是最好的选择。

9、楼宇位置这点很关键，房屋的楼宇所在位置对居住生活影响很大。注意不临街，不挡光，风水性好