银行拍卖房子怎么定价

1、 在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的最高应价没有达到保留价，该应价不发生效力，也就是流拍了。

2、 拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

3、 拍卖前法院会找资质机构进行评估，然后按照评估价进行起拍，评估具弈蚕芗价和市场价格不一定关联。法院会有告知拍卖时间价飙空蒈开格。拍卖后，所得优先偿还本案债权人，也就是银行方，如果拍卖价超过债务，银行收回债务后，你还要缴纳一定的手续费用，然后可以领取余下的拍卖所得。

4、以现在的国情和市场，法院请的评估机构给出多少估值。 客观的影响有：地块、原价、年份 一般会比市值低。 主观的影响有：评估机构对该地是做高估值判断、还是做低估值判断 以及你个人的影响力，银行的影响力等。

5、 有案例显示，起拍价有可能只有市价的50-60的，如果一直流拍，房子可能直接归属银行也有可能。 如果你能凑到钱，以自己认为合适的价格拍下来也可以，再把房子寻求交易卖个高价。