宅地70年使用权到期怎么办

1、今年4月，温州房屋20坎怙醣秸年土地使用权到期事件引发社会高度关注。国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用罢糅堋鸣途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注，不论是最高年限70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期呢？

2、首先我们来了解下商品房、经济适用房的“70年产权”（土地使用权），到底是从什么时候算起的？　　答案是，从该地块取得之日起罪拈藉麝算，而非你理解的与开发商签署的预售合同日期。　　比如一个开发商2006年买的土地使用权，花了3年进行开发并销售。你在2008年买的房子，2009年才交房入住，那么你的产权时间应从2006年算起70年（而不是2008年！），即2006+70=2067，这意味着你购买的70年土地使用权期限，到2067年就满了。

3、接下来我们来看看不同专家对于该《意见》的看法。中国政法大学教授、中国商法学研究会会长赵旭东解读说：70年产权本意应该是终身使用。完全不必担心到期后政府会回收土地因为我国土地制度是比较特殊的财产制度，我们实行的是土地的国有和集体所有，而没有实行私人所有。

4、至于是有偿续期还是无偿续期，他表示从理论上来说，可以是无偿的也可以是有偿的，如果实行有偿续期，作为土地的使用者付出相应的成本，也是其合理性，但有偿应该保持在一个比较合理的范围。

5、中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。

6、杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

7、那看看各地撞线的小区是怎么做的：青岛多个“撞限房”照常租售，交易抵押需写“到期”知情书。深圳80平米补交4万使用期增20年。克拉玛依商用房产权到期需补费。