买小产权房有哪些风险

1、无法取得房产证。买小产权房，最致命的危险就是无法取得房产证，因为这些小产权房一般都是建在集体土地上的房子，土地使用权属于当地村民，不属于国有土地。

2、无法过户。由于购买了小产权房，因为无法取得房产证，购房者也就没办法进行过户。

3、无法抵押。小产权房的房产证不是由国家的房管部门颁发，就不具备上市交易的条件，因此假如你想购买小产权房，你就只能拥有这个小产权房的居住权，因为没有使用权，所以也就无法用来抵押去办理贷款。

4、无法取得所有权。小产权房的土地一般杨钭维程属于集体土地，由于它们的买卖没有在房管局备案、也没有销售资格，房屋进行买卖，一般都只能依靠买卖合同的约束，买卖合同毕竟是合同礓匦摹嗓契约，它的执行仅能依靠签约双方的共同遵循，因为无法取得房产证，由于房屋属于不动产，它是以备案登记来进行确权的，因为无法登记，也就无法取得所有权。

5、无法得到法律保护。由于小产权房的买甸魅丛蟾卖，仅能依靠买卖合同来越苏，由于无法登记，无法办理房产证，因此也就无法进行转让、处分，购房者仅能享受使用权，蕉浔恨缝由于其权属问题，和商品房有本质的区别，就无法同商品房一样享受同等的法律地位。

6、有政策风险。小产权房，因为没有合法的房产证，由于原房主的身份特殊，购房者假如不符合购房条件，所买房屋也就无法真正地取得房屋，假如面临国家的一些拆迁政策，实际购房者就将面临无法得到拆迁的相关补偿。

7、无法保证房屋质量。假如小产权房在建造时，由于缺乏一些监管，房屋的修缮也缺乏一些管理，房屋的材料一般也用得比较差，所以房屋的质量也就存一些问题，这些都会影响购房者的实际利益。