法拍房主要有哪些风险

1.无法入住的风险：

房产在抵押之后仍然可以租给别人，在房子还没有被查封之前，就把租赁期签得很长。原房主故意把租约签的很长，最长可达20年。不一定是真实的租赁，但是法律上是承认的。如果房子已经被法院查封，再去租赁就是无效的

2.复杂债务的问题

可能存在多轮查封、多次抵押的情形，入住之后可能受到蛮横债权人的追讨

3.房屋产权问题

房子可能存在不能过户的风险，尽调环节公司就会调查清楚的。

4.交易流程较复杂：

报名、竞拍、付尾款、裁定文书、解抵押、解查封、办证、腾退等

5.不能落户的风险：

首先，法拍房的原房主户口，还落户在这套房子上；

其次，若原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利；

6.欠税欠费的问题

1）欠费问题：物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等，均由买受人承担，恶意拖欠多年也是不小费用。

2）高额个税：若该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！