买房子应当注意哪些问题

1、首先应当查清楚市中心房价，稍远点地方的房价，郊区的房价。不需要太仔细，大概就行。然后根据自己的经济能力，选择什么大概地段去了解。

2、选好了大概位置，就可以去看房了。看房子首先要考虑其周边设置是否齐全，比如学校、商场、医院、娱乐等问题，还有要注意交通是否便捷，太便捷也不好，开车回家进个小区大门都要堵一会那就不开心了。

3、第二部就是进入房屋观看了，看房首先进入售楼部，首先应确定的是该开放商是否拥有五证二书。五证依宏氽墓指《建设用地规划许可证秋舄诫腓》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些东西可以直接让接待人员出示，而且是必须出示。

4、具备了以上条件，你就可以去看房了，售楼部都有楼盘模型和出售报表，你应确定小区那栋楼出售，在该栋楼里哪些房子已经出售。除下这些，你就可以提出去看实体房子，不要去看样板房，根本没用，就直接去看你想要的没装修的毛坯房。

5、重要的来了1、进入房子首先看阳光，阳光入室是保证我们身心健康的基本条件。2、看通风，在炎热的夏季，良好的通拗圯匆锢风往往同寒冷季节的日照一样重要。3、看户型，确定卧室、厨房、客厅、卫生间地点，这样你住起来会更舒适。4、看隔音，这个可能很多人会不注意，但这确实是很重要很重要的。5、看公摊，多层：8%—15% 小高层： 10%—20% 高层：15%—25%（公摊不要听人说，自己注意一点，实际房子多大与出售面积，大概一比就能比出来）6、看层高，这个可能不是太重要，但对于要安装中央空调的人就必须要注意了。普通房屋层高在2.8--3米之间，中央空调要用掉0.5米的层高。

6、好了，你如果已经看好了一栋房子，要下定金了，在下定金时要记得所购房屋的具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式。