签购房合同需要注意那些问题?

购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠巍舞酗埃纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠呗促夙髅纷的产生起到良好的防范作用。

商品房预售的条件

1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证

3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明

房屋合同内容

1、当事人名称或者姓名和住所

2、商品房基本情况

3、商品房销售方式

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

5、交付使用条件及日期

6、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

7、装饰、设备标准承诺

8、公共配套建筑的产权归属

9、面积差异的处理方式

10、办理产权登记有关事宜

11、解决争议的方法

12、违约责任

13、双方约定的其他事项