北京公积金贷款怎么申请

北京公积金贷款的条件

1、申请者必须在北京市连续缴纳公积金满半年以上。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、住房公积金贷款用途仅限于购买、建造、返修、大修具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

4、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

5、如果是离退休同志申请公积金购房贷款，如果满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

贷款额度及年限限制

1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例；

2、个人申请公积金贷款，最高可以申请到的贷款额度为80万元；

3、公积金一般一套房占70%，自己首付30%；二套房50%，自己首付50%，三套房则不给贷；

4、借款人的借款期限最长可以计算到贷款人70周岁，最长贷款期限不得超过30年。

公积金贷款的申请办理流程

申请公积金贷款需要准备的材料

涉及到的相关费用

1、担保费通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。

2、房屋评估费抵押物价值评估，目前对于商品房期房、商品房现房、二手房需要经行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300，最高1500。