提醒购房在购房时要注意的细节

　　购房交易对于许多巅貅晌陔人来讲都是一次不可掉以轻心的交易，尤其是在购房前做好充分的准备，这是许多购房者都会考虑到的，但是在这些准备中总是会有一些细节疏忽问题存在，这无疑会使购房者们在交易后感到后悔莫及。所以在这里根据房产交易常见的几种细节来为大家详细讲解一番。

“量距离”定好坏

　　根据工作地点选择房屋：为避免跑冤枉路，浪费上班族视为“金钱”的时间。购房时应选择与工作地点同在一片区域或者相对较近的地点。根据自身对该片区的熟悉度选择房屋：对附近的熟悉很重要，熟悉附近购物、娱乐、标志性建筑物、公交站点等将使生活方便快捷。

“看环境”决定生活质量

　　周围环境的好与坏很大程度上决定了生活质量的高低，购买一间好房子，要确定的因素主要包括：空气指数、人口密度、车流量、居住人群的素质、开发商品牌、自然环境、人文环境等。

　　配套设施需内外兼修

　　内部配套：主要包括小区园林景观、小区硬件配套(如公共文化娱乐设施等);外部配套：主要包括医院、学校、购物场所、公共交通情况等。

　　物业的自身特点

　　主要包括：建筑形态、建筑结构、户型、面积、工程质量与装修质量、是否环保、是否节能等。物业的升值潜力及保值能力：该物业所处区域是否属于城市发展规划范围。

　　居住舒适度

A、物业管理是否安全、服务是否周到;

B、有无良好的社区文化及氛围。

　　查看“五证”

　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证，这是法律对销售方的基本要求。五证是指，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工(开工)证、建筑工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证。

　　在签订购房合同时，应注意明确规定须达到使用条件的基础设施，公共配套建筑的种类和时间。一般须规定的项目有水、电、气、热、通讯、有线电视、宽带网、车位。如水、电、气、应在入住时达到使用条件等。

　　慎重选择

　　如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利;如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济圈、交通方便或具有较大升值潜力区域的房屋应优先考虑，因为区域是直接影响房屋价值升值的重要因素。

　　还要注意住宅的通风、采光条件。为开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占有一个朝向时，通风效果要差一些;通风的另一个要求是能迅速排出房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装备通风。

　　一套有利于健康的房子，采光条件也是十分重要的。选购住宅时，其主要房间应该有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

　　要注意居住功能的适用性

　　首先，应将起居厅、餐厅、厨房集中在一起，形成公共和活动区域，将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅内部，公私、动静分区明确，使用顺当。

　　其次，各房间的布置和相互联系要恰当，起居厅是家庭的核心部位，他的位置应该起到协调家庭生活的中心作用，厅内部不应该有太多的门，否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置产生困难，还会因为有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个家庭的聚焦点，厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于有家人提着菜篮或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不污染其他空间。厨房与餐厅要紧邻，以方便端上菜肴和撤出餐具。卫生间与卧室要紧邻，减少老人使用时的麻烦等等。