购房定金如何退

1、一、购房定金的含义说明购房定金是指购房者在确定要购买房屋意向后，为了保留房屋所有权而向开发商支付的一定比例的意向金。定金不同于意向金，定金是法律意义，因此缴纳了购房定金就要遵守双方关于定金的约定。

2、二、购房定金的法律规定我国现有的关于定金的法律规定主要有四条：1.《中华人民共和国合同法》；2.《中华人民共和国担保法》；3.《中华人民共和国担保法司法解释》；4.《高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

3、三、法律规定的详细阐释1.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

4、2.《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

5、3.《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

6、4.《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

7、四、购房定金的退回方法1.对于普通的购房者而言，其本身不想要此房，属于违约行为，只能通过增加补充协议的方法达到退回购房定金的目的。

8、2.对于特殊的通过内部认购、集体认购等没有销售许可证或产权证的房屋，房屋本身不具备销售条件，在任何情况下此类购房定金均可退回，且无需太多取证，直接起诉即可。

9、3.购房定金的退回是有一定条件的，因合同条款达不成一致意见时可以退回。此外，购房者必须是在认购书约定的期限内签订合同，如退购房定金须证明此项。购房人可通过修改记录、谈话录音等加以证明。