个人二手房贷款申请指南

个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在弛阻廖娓二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。可全面满足购买二次交易房屋的资金需求。

工具/原料

借款人合法的身份证件

借款人经济收入证明或职业证明

有配偶借款人需提供夫妻关系证明

有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

有保证人的，必须提供保证人有关资料

与售房人签订的《房屋买卖合同》

首付款证明

所购房屋产权证明

所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书

房龄在5年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告

银行要求提供的其它文件或资料

申请条件

1、具有常住户口或有效居留身份

2、稳定的职业和收入

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力

贷款额度

1、所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。

贷款期限

1、所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。

贷款利率

1、人住房二手房贷款利率最低按银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房二手房吕蚬痹忍贷款利率按银行期限利率执行。