如何贷出50万元/人的南京市公积金（新政）

1、南京市公积金新政原文：一、提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户，购买第二套住房仍按原有规定执行。二、调整南京市行政区域范围内第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭（现按120平方米），贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。三、自2018年4月1日起，铁路分中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由铁路分中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。四、住房公积金贷款其它规定不变。最近市公、省公以及铁工都相继出台相关政策，相信不少人现在都很混乱，下面小编就为大家整理一下。

2、市公积金，如何贷公积金，划重点：1、关于首套房，只要名下无房无贷或者公积金贷款结清（公积金贷款最多可以贷两次，第三次停贷），都算首套，公积金贷款个人最多可以贷50万/人。2、关于贷款是否审批，买房人在什么情况下可以享受最新政策？买房人可以带着身份证到贷款银行，进行查询贷款进度，只要终审环节没有结束，就可以撤销，重新进行申请，享受最新政策。3、之前我是混合贷款，现在想要更改贷款方式，可以去贷款银行了解商业贷款是否审批完成，如果没有完成，可以重新申请纯公积金贷款，如果有疑问，可以电话公积金处或者银行主管部门。4、目前已有一套房，纯商贷，但在办理公积金逐月还商贷（或者公积金提取还商贷），我是否还可以享受公积金最新政策，使用公积金贷款？可以使用，只要名下没有公积金贷款，且公积金贷款次数不超过2次就可以。但使用公积金贷款算2套，最多30万/人，同时还要满足第一套房面积不超120平米，同时家庭人均面积不超过40平米。个人贷款额度公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年）

3、省公积金，如何贷公积金，划重点：1、首次使用公积金：有房，没有贷过公积金贷款，最高可贷50万/人，家庭夫妻最高可贷100万。无房无贷，最高可贷50万/人，家庭夫妻最高可贷100万。2、二次使用公积金：名下无南京登记房产，公积金贷款已还清，最高可贷50万/人。3、二次使用公积金：名下有登记房产，且家庭不超过120平米，公积金贷款已还清，最高可贷30万，利率上浮10%。4.买第三套房，第三次申请使用公积金，不予批准。

4、热点解答：1、家庭名下有一套房，一方此前没有贷过省公积金，另外一方贷过省公积金，想再买一套房，符合面积条件的情况下，最高能多少万？答：如果名下房产面积小于120㎡，一人可以贷30万，利率上浮；如果房子面积大于120㎡，则不能贷。2、男方贷过两次省公积金，目前家庭名下无房，再买房想申请公积金贷款，是否可以？最高可以贷多少万？答：不可以申请贷款了。3、女方缴纳的是市公积金，男方缴纳的是省公积金，男方贷过一次省公积金，女方贷过一次市公积金，家庭目前名下无房，再申请贷款时，省公积金最高可贷多少额度？答：公积金贷款已还清的情况下，如果男方和女方前期买的是同一套房子时贷款，那么目前名下无房申请贷款，省公积金一个人最多可贷50万。如果前期两个人贷公积金是不同的房子贷款，则不能再贷款，以家庭为单位，已经贷过两次。4、市公积金，有过公积金贷款记录，但是已经还清且家庭名下无房，再买房公积金贷款能贷多少啊？算第几套？答：名下无房，算首套，公积金最高可贷50万。5、之前用的市公贷款已还清，现在换单位改为省公了，再买房使用的话利率要上浮吗？答：公积金贷款看名下是否有房，无房不上浮，有房上浮10%。