个人住房公积金贷款指南

个人住房公积金贷款指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。

贷款对象

1、申请公积金贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月，未负有公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，均可申请公积金贷款。特殊情况下可适当降低缴存住房公积金时间的要求。

贷款条件

1、短铘辔嗟具有本市城镇常住户口或者本市有效居留身份证件；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、购买住房的，须具有合法的购买住房杌丰居瘁合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件；4、具有购、建住房所需全部价款20%以上的自有资金；5、同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保；6、市住房公积金管理中心规定的其他条件。

申请公积金贷款需提供的资料

1、合法的身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）。2、购房合同（协议）或者翻建、大修自住住房的审批手续。3、已付20%以上购房款的证明。4、家庭有稳定经济收入的证明。5、市住房公积金管理中心要求提供的其他资料。

贷款额度

1、单笔公积金贷款额度为以下四项计算的最低值：1、购买商品房或经济适用住房的，最高贷款限额不得高于房价的80%。购买二手房的，最高贷款限额不高于评估价值或交易价的60%。翻建、大修自住住房的，最高贷款限额不高于所需费用50%。2、不得高于根据借款人家庭还贷能力确定的限额，即借款人每月偿还贷款本息和不超过家庭月收入50%。3、贷款最高限额。（2006年为25万元）4、贷款额度不超过总房款减去已付房款的余额。

贷款期限

1、用于购买商品房或经济适用住房的最长贷款期限不超过30年；用于购买旧住房的最长贷款期限不超过15年；用于购买公有现住房或者翻建、大修自有住房的最长贷款期限不超过10年。借款人的年龄与申请贷款年限之和原则上不得超过其法定离、退休年龄后5年。即男65岁、女60岁。

贷款利率

1、最新贷款利率：5年以内为4.14%, 5年以上为4.59%。贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

还款方式

1、贷款期限在一年以内（含1年）的实行到期一次还本付息。贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：1、等额本息还款方式。 2、等额本金还款方式。

贷款程序

1、贷款咨询 → 受理申请 → 审查、审批 → 签订合同 → 办理抵押 → 发放贷款