购买精装房要注意哪些问题

1、虚报精装价格目前南京市面上的精装修房子，精装标准一般都不低于1500元/㎡，以100㎡的房子来算，装修费大约要15万元。近日，河西某高端楼盘，精装改毛坯，价格从2.7万元/㎡一下降到2.1万元/㎡，6000元/㎡的精装标准令人咋舌。事实上如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下，利润可见一斑。

2、材料质量差 以次充好甲醛超标、材料异味、门质量差等等问题频现。日前，有媒体报道奥体精装交付楼盘御江金城，一户业主家里墙面大面积渗水、霉变，石材裂缝，实木复合地板严重色差。为了省却装修成本，有些开发商可能以次充好，不过，这些在收房时，怎么能轻易识别?

3、风格单一 设计不考虑住户感受回家除了老婆不一样，其他都一样的尴尬，令很多年轻人对精装修楼盘“想说爱你不容易”。并且如果对装修不满意，也只能收房后自己重装。河西一家精装楼盘，130㎡做4房“大实惠”，北阳台改卧室，拖把池、洗衣机和锅炉放厨房橱柜里，造成橱柜做高，灶台也高达近1米，让住户体验了一把垫脚做饭。

4、家电品牌和样板间不一致样板间装修得富丽堂皇，品牌厨卫超出预期，到收房的时候却发现不是品牌产品，或者品牌一致，但产品型号不同，价值远低于样板房。一些楼盘精装清单中，内容简单含糊，没有具体规格型号，没有价格标准，有的甚至有“如无此品牌用其他类似品牌代替”的条款。

5、开发商赶工期装修差工人素质门严重变形，地板不平整、卫生间漏水，而造成这类问题最主要因素在于“开发商赶工期”，装修工人素质太差。一业主抱怨，验房查出的问题写满一张A4 纸，最基本的开关都没装好，还有一个装反了，橱柜被漏水泡烂，地板划痕，这能达到交付标准吗?隔音效果连“楼上放个屁都能听到”。

6、不能在装修前验房大部分问题是隐藏在精装修下面的，只能在毛验房阶段发现，但大多在进行精装修之前，业主都验不到房。开发商边建边装，或者裸房质量差是禁止业主装修前验房的主要原因。

7、后期维修无人可寻很多开发商找的港粕登漪装修公司都名不见经传，甚至是一些皮包公司，业主遇到后续使用上的问题，无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到，“是否需要返工或维修”都没有标准。但是，精装房已是大势所趋。在美国、日本、中国香港等地的住宅市场中，精装修房的比例可以达到80%以上，甚至有一些发达国家已经不允许销售毛坯房。那么买精装房要注意哪些问题呢?