马来西亚大选后6大因素 槟城房价只涨不跌

(槟城29日讯)槟州膊蜾踬简房地产公会主席拿督陈福星指出,6大原因导致槟房地产价将在大选后继续走高,欲买房产的消费者受促尽早「下手」。

陈福星今日在「2013马来西亚房地产展」(MA霸烹钟爷PEX 2013)新闻发布会上说,槟城房地产价格只会一路攀升,绝没有下降的可能性,尤其是过了这个大选之后。

他表示,电费涨价、各类型津贴缩减、消费税的落实、房屋先建后售模式、最低薪金制的落实、槟州人口暴增,将是导致房产价格再攀高峰的6大原因。

他说,中央政府已同意国能提呈电费调涨配套的献议,并将在2016年调涨一倍的电费,也会逐步删减汽油津贴。

「虽然还不知道消费税会定在4%或5%,但这项措施肯定将导致建筑费上涨。另外,消费者在买卖房产时也得额外缴付4%至5%消费税,加重房屋成本。」

他也说,一旦政府采纳房屋先建后售模式,将导致房产供应萎缩70%至80%。

「发展商并没有这么大资金来先建后售,若向银行贷款这么大笔资金会增加贷款费,最后还是会转嫁在购屋者身上。」

5日起房地产业展

他说,建筑业最仰赖外劳,一旦最低薪金制落实,薪金开支将大幅增加,意味房屋价也会再升。

另外,他预测2020年槟州人口将达到200万人,这暴增的50万人口需要至少10万个新房屋单位来负荷需求。

「这代表从现在开始,每年需要建1万5000个新房屋单位才足够应付,但我不认为槟房地产业做得到。」

因此,他说,槟房地产价格只有继续往上攀升,没有下滑的可能性,而越早购入房产越有利。

他预测,2013年槟城房地产市场将有5%至10%的成长率,尤其是今年9月槟二桥通车后,将再为这个行业打入强心针。