租户拒付租金，房屋出租人能否断水断电

1、在签订租赁房屋租赁合同时最好在合同中专门约定承租人逾期不缴纳租金，经出租人催告后扔拒不缴纳的，出租人有权采取断水断电等方式，由此导致的所有后果由承租人自己承担。

2、有的时候房屋是通过中介出租的，中介的格式合同中可能没有这个条款，这时可以要求增加补充条款，在合同中做出补充约定。

3、如果在签订合同时因疏忽或其他原因没有在合同条款中对于断水断电等做出约定，那么就要看有没有相关的法律规定允许这样操作了，同时需要注意的事合同中不能有关于禁止采取断水断电的方式，如果合同有这样的约定，那房东也就不能采取断水断电方式了。

4、如果合同中没有关于断水断电的约定，就要看有没有法律法规的规定。《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》规定，房屋租赁合同履行过程中，从事经营活动的承租人经出缰疳枢媵租人催告并事先告知将采取断电（水、气）等行为的情况下，在合理期限内仍未依约支付租金，出租人采取前述行为属于行使合同履行抗辩权的行为，但合同另有约定的除外。承租人应当支付断电（水、气）期间的租金。上述规定明确了商业用房的出租人可以在催告并事先告知的情况下采取断水断电的方式催收租金。

5、意思就是，如果出租房屋的规划用途是商业，且承租人承租的房屋用于经浜你渑婧营活动了，此种情况下，在经过催告并且事先告知承租人如果仍然拒付租金讲采取断水断电的方式，如果催告和告知后，承缰疳枢媵租人仍然没有缴付租金，此时出租人就可以断水断电了。需要注意的是，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》规定，出租人采取断电（水、气）等行为对合同履行造成的影响应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应，超过必要限度给承租人造成损失的，应当承担赔偿损失等违约责任。因此，断水断电要适度，不能过度，否则出租人要承担赔偿责任。

6、这里，大家会有疑问，如果是住宅用途的房屋，能否采取断水断电方式呢，对于住宅用途的，法律法规及其他规定没有明确的规定是否可以，虽然法无禁止即是许可，但是鉴于北京市高院的规定专门明确了是从事经营活动的承租人，没有包含所有的承租人，考虑到居住用途的特殊性，不建议采取断水断电的方式催收租金，当然如果租赁合同有约定可以采取断水断电方式那就可以的，如果租赁合同没有约定，为了审慎起见，建议不要采取断水断电方式还是采取常规的催收方式来催收租金吧。