二手房交易流程

1、先了解原业主房本是否在手，银行是否有尾款，有无房本抵押和债权债务。

2、首先看你是自行交易还是通过中介交易，自行交易就比较麻烦，审核业主所有资料没有问题了，先预签一份定金协议，签完协议带着自己的（已婚，就要夫妻母皿钟床双方的）征信和银行流水（近半年的）去银行做面签，做完面签就等银行放款，如果是通过中介，这一切手续都由中介指导陪同你们去办理。

3、接到银行放款通知，去当地不动产大厅窗口出具网签合同，一般都是7份，双方签字按手印，然后去做资金监管。

4、做完资金监管就可以去办理契税和个税，契税是属于买方交的，个税是属于卖方交的，如果有增值税可以协商解决。收税窗口一般不动产大厅都有，很方便的。

5、所有税费交完去证务窗口，递交所有资料，开始制证，一般需要5个工作日，房产证制好会电话通知你去取证，取完房产证去银行做个抵押，客户方手续就基本完成，原业主就等不动产给予转款，一般15个工作日到账。

6、办完以上手续房子就归属买方了，接下来就去交房，毛呸房就简单了，钥匙，水电卡，燃气卡这些记得验收，然后去物业交接手续，一般原业主要把物业费交到交房当月底。装修房就按预签合同上所涉及到的物品收房。