房屋质量问题的整改办法
一、室内工程：
1、内墙面裂缝、空鼓处理方案：根据裂纹部位是否空鼓，将裂缝和空鼓部分全部凿去，用清水冲洗干净，刷素水泥浆一遍，用与原墙面配合比相同的水泥砂浆，先抹底层灰，待底层抹灰砂浆凝固后，再抹面层灰，保持现有抹灰与原墙面抹灰平整，然后刮腻子两遍，并打磨平整，保持整个墙面腻子颜色基本一致。
2、现浇楼板开裂：处理方案：对于楼板开裂，如果该裂缝为非受力裂缝，裂缝的存在不影响楼板的安全，建议对该裂缝采用灌缝胶封闭处理。首先将楼板裂缝位置的板面上、下口顺缝凿成“V”形缝槽；再将缝槽清扫并用清水冲洗干净，待基层表面干净、干燥后，将灌缝胶（环氧树脂）灌入“V”形缝槽内，嵌填密实；待灌缝胶完全凝固后，再将裂缝部位恢复到原有清水房标准。
3、楼面面层开裂、空鼓：处理方案：对于楼面面层开裂但不空鼓的裂缝，用水泥浆封闭处理。1先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆（适量掺些107胶）嵌缝。裂缝嵌填密实后，浇水加强养护，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平；2对于楼面面层开裂且空鼓、裂缝，将空鼓部位全部凿去，四周凿成方形或圆形，并凿入结构板表面，边缘成斜坡形，底层凿毛，将修补周围100 mm范围内清洗干净，使其充分湿润，修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.4—0.5的素水泥浆一遍，然后用与原地坪配合比相同的水泥砂浆填补，待砂浆初凝后，用毛刷顺原有纹路拉毛，使整个房间地面平整、色泽和纹路一致。
4、楼面平整度：处理方案：楼面平整度检查方法是用2m靠尺和楔形塞尺检查，有超出规范允许范围的部分，对于局部偏低的现象，采取将偏低的部位凿毛糙，用清水冲洗干净后，刷水灰比为0.4—0.5的素水泥浆一遍，再用与原地坪配合比相同的水泥砂浆进行找补。对于局部偏高的现象，采取将偏高部位的砂浆面层凿去，深至结构板表面，处理方法同地坪空鼓方法相同。
5、 门窗过梁平整度、塑钢门窗质量安装：处理方案：○1门窗过梁平整度：门窗过梁的平整度用弹水平线来测量，对于门窗过梁高差过大的，根据实际偏差大小，进行凿掉过梁下口抹灰层，重抹或用腻子找补过梁下口等方法进行处理。○2塑钢门窗质量安装问题：密封不严，属于施工过程中交叉作业，造成破损性变形，对这类问题进行更换处理；开关费力，通过调试处理；对于不锈钢滑撑或风撑等配件生锈，进行清洗或更换；窗扇变形，采取调试，如变形无法调试的窗扇，对其进行更换；对于密封胶脱落，对其进行重新打胶；面层磨损：对其进行重新修饰或更换。直到业主满意为止。
6、跃层户内楼梯栏杆及踏步油漆处理：处理方案：对于个别跃层户内楼梯栏杆及踏步未作油漆处理的位置，进行补刷，直至业主满意为止。
7、屋顶栏板上的玻璃窗周边缝隙处理：处理方案：对于屋顶栏板上的玻璃窗周边缝隙未填密实的位置，再做一次补充嵌填。直至达到业主满意为止。
8、室内强弱配电箱、布线箱箱盖变形的处理：处理方案：对室内配电箱、布线箱变形的箱盖，逐一进行调整、修复，对不能调整、修复的个别箱盖，按原标准型号进行更换，保证用电安全。
二、屋面及厨卫间防水的处理：为了使各位业主放心，尽管在防水层施工完毕后，已按规定做了蓄水试验，但本着用户至上的原则，对未交付的房屋再做一次蓄水试验，察看屋面有无渗漏现象。如有渗漏将根据实际漏点位置进行处理，具体处理方案如下：
1、屋面防水：处理方案： ○1按规定重新对屋面进行蓄水试验，仔细查验，找出并确定漏水点位置。○2属于漏水点在泛水立面墙上，凿开此点抹灰层，直至达到卷材防水基层，待防水基层清洗干净、干燥后，在卷材破损处重新补做防水，补做的防水卷材与原有的防水卷材每边搭接长度为150MM，将新旧卷材搭接范围进行烘烤，使接头位置粘贴密实；○3属于漏水点在刚性屋上，凿开此点的屋面刚性层和保温层，直至达到卷材防水基层，以下处理方法同漏水点在立面墙属于处理。○4属于漏水点在泛水立面墙上，防水卷材补做完后，用与原墙面配合比一致的水泥砂浆抹面，现有抹灰与原墙面抹灰保持平整；○5属于漏水点在平面刚性层上，在防水卷材补做完后，恢复卷材防水保护层、屋面找平层、保温层和刚性层，使漏点位置的刚性层接头平整，整块屋面坡度一致，排水顺畅。○6对屋面按规定再次进行蓄水试验，满足业主亲自验证的要求，直至达到无渗漏现象为止。
2、厨卫间防水处理：处理方案：○1按规定重新对厨房、卫生间进行蓄水试验，仔细查验，找出并确定漏点位置。○2凿开漏点处保护层，将损坏的防水涂膜层（JS防水涂料）割除，基层清理干净后，分两遍将JS防水涂料涂抹于漏点位置，使新旧防水涂膜层每边搭接长度为150mm。○3待防水涂膜层（JS防水涂料）凝固后，用水泥砂浆恢复防水保护层，使其处理后的户间墙面、地面平整。○4对处理后的厨房、卫生间再次进行蓄水试验，满足业主亲自验证的要求，直至达到无渗漏现象为止。
3、单元门厅防水问题： 处理方案：○1单元门厅上方已按照规定做了蓄水试验，设计有地漏，现重新进行蓄水试验，仔细检查，确定漏水原因。○2漏水点为地漏周围，剔开管根部，重新灌浆密实，，涂刷JS防水涂料。○3待防水涂膜层（JS防水涂料）凝固后，用水泥砂浆恢复防水保护层。○4对处理后的门厅再次进行蓄水试验，直至达到无渗漏现象为止。
三、入户门关闭开启不灵活、猫眼损坏的处理：业主提出的都进行调校，调校不好的更换；对损坏的猫眼无条件进行更换。