土地出让金怎么算

1、一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

5、有一房改房，地址位于xxxxxxx号，用空中积15平方米，已获得土地运用证及房屋一切权证。现需补办出让。该宗位置于深圳市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。其土地出让金计算办法：土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。