2012买房准备工作、砍价技巧及注意事项

在这个物欲横流的现代生活中，买房，成为我们生活中的一大难题，而且关于买房的一些注意糙怍牢莱事项是我们值得思考的。对于这些蠢蠢欲动的人们，购房要理性不可以盲目跟从，在这里提供一些关于买房的准备工辑湃形傥作、砍价技巧及注意事项供大家参考。

准备工作

1、2012年在这个楼市冬眠的季节，购房者还是有很多准备工作可以做的，早做准备，研究楼市的动态，研究楼盘的翡伦胍卑走势，研究自己的购房规划，等到合适的购房时机一旦出现，就立刻出手，不要犹豫，购房行为的实施就会更加顺利，就能更好地实施以后的置业大计。

3、准备工作之一：徂愠匆克努力赚钱买房真正的核心问题就是经济，没有钱就一切免谈，有钱的话就一切好说。如果有了钱，那么一切都不是问题，目前对于购房者来说，找到自己喜欢的好房子不难，但是要找到自己买脲摩喜清得起的好房子则不容易。趁着楼市的低潮期，购房者应该把更多的精力集中在赚钱上面，把经济这个核心问题解决了，购房置业就会一切顺利，水到渠成。不要只把目光盯着房价的高低，而要把目光放在自己收入的高低上面，这样就是摆正了位置。

4、准备工作之二：看房和选房看房也是一个技术活，但是同时也是一个经验活，作为购房者，必定在看房方面下一些功夫，这样未来购房的时候，只需要到目标房源面前转一圈，就能够判断出大致的优势和不足，瞀闩程狨从而为价格谈判提供更好的基础。几乎所有的看房者都需要看很多套的房子，才能够最终选定一套合适的房子，合适的房子包括价位、区位、环境、格局、质量等等基本符合购房者的心理预期。对很多购房者来说，买房是一辈子的大事，选房必须谨慎，因为后悔的难度和成本实在是太高了。

5、准备工作之三：靠痤张闼研究楼市政策，关注房产信息中国的楼市并不是完全市场化的，尤其是调控时期，整个楼市都处于一种非正常状态，国家政策的变动对于房价翡伦胍卑走势的影响特别大，除了中央政府的宏观调控政策之外，还有地方政府的具体细则，对于这些政策信号的把握，就能很好的把握楼市走势。此外，每个城市地产区域、每个房地产企业、每个具体的楼盘项目……都有不同的特征，只有对自己心仪房产的信息保持一种持续关注的状态，才能够把握好购房时机，选购到合适的房产。

砍价技巧

1、​ 漫天要价，就地还钱，意思是说：讲价要狠，心软则败。买房是门学问，需要冷静的头脑和清晰的判断，教你几招购房秘诀，保证你买房不会被忽悠，又不用多花冤枉钱买到自己中意的房子。

3、不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。

4、告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

5、告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

6、告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。

7、不停地找物业的缺点，要求降价。

8、告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

9、告知准备一次性付款，要求最优惠的价。

10、带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。

11、如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

12、与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。

13、告知能力有限买不起，要求再便宜一点。

14、告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。

15、告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。

16、告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。

17、告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。

18、告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。

19、告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。

20、与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。

21、找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。

22、要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。

23、先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。

24、告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。

25、告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。

26、记驽怛判涮住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿因担心"过了苏州无艇搭"，而急于下订。