抵押融资怎样办理

　　生活中难免遇到缺少资金的情况，相信绝大多数人马上会想到到银行贷款融资。但是其中的很多人由于晟逋鲱蝎缺少贷款资质而被银行拒绝。其实，个人融资方式多多，信用贷款难，何不采取抵押融资?只有选对适合自己的融资方式，才能快速获得融资。那么抵押融资方式有什么特点?需要哪些条件?怎样办理？

概述

　　抵押融资是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行融资称为抵押融资。

抵押融资的特点

1、拓宽了企业融资渠道。质押物的品种灵活多样，如原材料、半成品、产成品等均可以作为质押物。

2、有利于企业存货资产和资金周转。质押物在质押期内可替换使用，即在质押期限内可以用银行认可的新质押物或保证金来置换原质押物，满足企业存货和资金的正常周转。业务受理客户可以向开办该业务银行所属的任一支行或银货通等专业服务公司提出动产质押业务申请。

抵押融资所需条件

1、借款人年龄与融资年限之和不得超过60周岁，为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民;

2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内;

3、资利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮，抵押房产融资额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%;

4、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

抵押融资方式

　一、信托抵押融资

　　抵押信托融资是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放融资，融资方以不动产抵押作为信托融资的担保方式。利率加费用一般年18%左右。

　二、典当行抵押融资

　　抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。

　　三、担保公司融资

　　既然不能从银行融资，只能考虑其他融资方式。如果有房的融资人可以将房屋暂时质押给担保公司，借款人只需提供身份证、房产证和结婚证与担保公司签订合同做抵押登记后融资，担保公司为您办理银行抵押融资，这样就比自己从银行融资更容易获得融资。

　　四、汽车融资

　　可能很多人不想搭上关系到整个家庭的房子拿来抵押融资，现在一般家庭都有车，也可以选择车辆质押方式来融资。提供身份证、车辆手续等，去典当行办理车辆质押，典当公司评估后放款。典当公司放款较快速，但是利率相对较高。

　　五、网贷平台信用融资

当然也有很多人像刚出社会的大学生没有房产也没有汽车，银行肯定不会放款，更谈不上快速融资了。这时候怎么办呢，是不是就不能融资了呢?在这种情况下，您可以选择网上融资，您只需要提供身份证明、收入证明等相关材料，即使您什么都没有，也可以轻松实现个人快速信用融资。而且网贷平台融资流程简单，汇 富 宝 金融信息服务平台提供身份认证、信用认证就有可能获得投资人的放款。

常见抵（质）押融资物列表