教你如何选房子

一. 地段1. 地理位置：住宅区／商业区／工业区，政府规划，别墅区／中央商务区／学区／旅游2. 人：经商，政界，白领，名人3. 发展史：过去、现在、未来二. 周边配套1. 交通：主干到，地铁，公交，内环／外环（上班近）2. 服务： （1）教育配套：幼儿园、小学、中学、大学（2）休闲配套：公园、游乐场、体育馆、地标（3）商业配套：商场、银行、餐馆、菜场、超市、建材店、五金店、农贸市场、家具店、（4）医疗配套：诊所、医院、保健院、养老院（5）政府配套：警察局、政府楼三. 小区信息1. 小区名称2. 楼数，楼层数3. 房屋结构4. 物业名称、物业类型、管理费（物业费、暖气、停车(地上150、地下300)、宽带）5. 开盘价格／销售均价、入住时间／竣工时间／出租时间／开发时间6. 绿化率7. 开发商四. 房屋质量1. 检查屋内各种设施是否正常，如楼层，蚊虫，水、气、电、电话费、物业费2.水电表是否独立3. 3楼或3楼以上4. 以配套设备不足为由，要求降价，或配齐5.换锁五. 签合同1.签订合同要求查看房东房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全，已核对房子是否为这个人的2.留下房东的联系方式3. 索要收据8.退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退10. 找周围邻居咨询　　 租赁合同应当具备以下条款：　　 １）当事人姓名或名称及住所；　　 ２）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；　　 ３）租赁用途：　　 ４）租赁期限；　　 ５）租金及交付方式；　　 ６）房屋修缮责任；　　 ７）转租的约定；　　 ８）变更和解除合同的条件；　　 ９）违约责任；　　 1０）当事人约定的其他条款。